864 Rue LÉONARD · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765733283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
73010765733283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 246 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 62 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 157 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 424 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 614 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 287 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 438 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 365 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 365 355 $ Poids 90 % |
| 6 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 413 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 711 214 $ Poids 88 % |
| 7 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 444 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 767 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 866, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-09-12 · 21 m · Vendu 672 000 $ (5 984 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, Carré Thibault, Sainte-Thérèse 2025-10-21 · 407 m · Vendu 805 000 $ (7 207 $/m²) 111,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 916 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 561 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 665 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 203 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 825 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.