838 Rue ROCHON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 111,7 m² · constr. 1968 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 490 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765744037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
73010765744037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 491 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 53 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 158 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 338 $ Poids 97 % |
| 3 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 354 835 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 434 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 644 131 $ Poids 88 % |
| 5 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 535 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 690 808 $ Poids 87 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 557 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 354 071 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 311 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 596 219 $ Poids 85 % |
| 8 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 320 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 801 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 866, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-09-12 · 167 m · Vendu 672 000 $ (5 984 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 474 $ Poids 78 % |
| 10 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 539 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −4 783 $ | 142 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 513 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 359 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 375 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 712 659 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.