804 Rue COMTOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765763266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
73010765763266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 862 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 51 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 163 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 512 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 478 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 576 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 20 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 122 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 740 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 502 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 750 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 690 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 771 909 $ Poids 77 % |
| 10 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 609 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 602 725 $ Poids 76 % |
| 11 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 332 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 746 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 335 012 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.