809 Rue COMTOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 445 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765764464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
73010765764464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 53 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 130 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 517 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 680 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 508 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 581 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 535 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 756 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 199 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 747 061 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 431 $ Poids 78 % |
| 9 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 113 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 221 094 $ Poids 77 % |
| 10 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 335 473 $ Poids 77 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 758 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −12 203 $ | 338 124 $ Poids 75 % |
| 12 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 611 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 608 086 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.