811 Rue COMTOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765764605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
73010765764605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 142 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 49 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 118 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 510 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 596 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 111 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 508 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 574 015 $ Poids 85 % |
| 6 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 219 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 737 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 553 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 747 214 $ Poids 79 % |
| 9 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 603 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 599 912 $ Poids 78 % |
| 10 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 680 727 $ Poids 78 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 771 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 333 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 159 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 875 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.