946 Rue PAUL-SICOTTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 152,7 m² · constr. 1984 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 481 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765810323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
73010765810323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 72 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 221 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 831 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 895 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 292 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 381 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 718 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 837 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 655 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 033 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 596 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 853 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 816 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −58 958 $ | 811 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 344 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 763 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 931, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-05-07 · 168 m · Vendu 857 000 $ (5 483 $/m²) 156,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 932 284 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 573 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 805 681 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.