58 Rue LECLAIR · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 333 m² · constr. 1986 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 701 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775517663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
73010775517663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 92 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 545 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 557 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 911 057 $ Poids 47 % |
| 2 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 851 m · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +122 876 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 424 785 $ Poids 27 % |
| 3 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +111 998 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 795 086 $ Poids 20 % |
| 4 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 818 m · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 175 168 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 821 m · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −110 618 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 113 461 $ Poids 17 % |
| 6 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −66 499 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 215 837 $ Poids 14 % |
| 7 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 655 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +165 556 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 011 098 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +77 406 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 068 779 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 580 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 974 449 $ Poids 8 % |
| 10 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +143 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 897 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 681 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +157 967 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 1 030 220 $ Poids 7 % |
| 12 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −132 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 162 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.