23 Rue LECLAIR · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 256,4 m² · constr. 1971 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 684 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775526323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
73010775526323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 90 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 429 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 804 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 683 234 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 539 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 890 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 471 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 870 944 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 564 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 900 064 $ Poids 30 % |
| 6 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +82 388 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 757 627 $ Poids 29 % |
| 7 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 505 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 638 $ Poids 27 % |
| 9 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 783 252 $ Poids 24 % |
| 10 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +76 983 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 808 824 $ Poids 23 % |
| 11 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 749 913 $ Poids 22 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +75 050 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 737 306 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.