44-46 Rue LE BOULETEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 182 m² · constr. 1963 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 526 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775527154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
73010775527154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 70 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 824 $ Poids 57 % |
| 2 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 996 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 460 095 $ Poids 45 % |
| 3 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 942 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 286 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 542 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 733 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 444 $ Poids 34 % |
| 7 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 760 126 $ Poids 33 % |
| 8 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 484 349 $ Poids 32 % |
| 9 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 626 372 $ Poids 30 % |
| 10 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 944 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 751 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 809 $ Poids 28 % |
| 12 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 397 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.