45 Rue LE BOULETEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 75,1 m² · constr. 1967 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775527470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
73010775527470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 411 m · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +32 977 $ | 556 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 446 763 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 317 m · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 216 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 290 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 388 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 610 m · Vendu 255 000 $ (3 018 $/m²) 84,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 373 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 635 m · Vendu 302 000 $ (4 611 $/m²) 65,5 m² · constr. 1868 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 379 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 553 m · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 659 600 $ Poids 39 % |
| 9 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 397 345 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 480 463 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-09-05 · 646 m · Vendu 326 000 $ (4 284 $/m²) 76,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 422 227 $ Poids 31 % |
| 12 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −60 270 $ | 589 256 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.