28-32 Rue PICHÉ · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 208,2 m² · constr. 1965 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 477 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775537433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
73010775537433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 74 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 439 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 781 411 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 534 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 797 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 672 594 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 126 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 512 559 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 670 740 $ Poids 35 % |
| 10 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 905 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 556 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +30 153 $ | 808 603 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 918 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.