12 Rue CÈDRES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 135,9 m² · constr. 1960 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 439 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775544739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
73010775544739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 47 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 197 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 637 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 894 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 581 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 101 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 900 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 882 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 617 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 599 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 984 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 709 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 984 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 709 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 909 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.