44 Rue LOUIS-HÉBERT · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 80,2 m² · constr. 1955 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775552566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
73010775552566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 952 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 466 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 154 178 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 777 $ Poids 37 % |
| 4 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −60 270 $ | 609 112 $ Poids 33 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 469 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 454 $ Poids 27 % |
| 7 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 897 $ Poids 24 % |
| 9 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 657 164 $ Poids 22 % |
| 10 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 125 $ Poids 21 % |
| 11 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 821 $ Poids 21 % |
| 12 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 388 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.