8 Rue CÈDRES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775554128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
73010775554128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 35 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 78 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 274 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 144 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 572 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 384 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 739 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 488 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2025-03-11 · 510 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-01-13 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 826 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 462 090 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.