3-5 Rue CÈDRES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775554163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
73010775554163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 52 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 857 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 547 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 147 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 694 363 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 106 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 535 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 841 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 651 180 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 623 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 853 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 635 263 $ Poids 50 % |
| 7 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 937 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 771 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 937 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 771 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 180 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 599 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 638 445 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 184 265 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.