4 Rue CÈDRES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 261,6 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 572 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775554458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
73010775554458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 77 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 111 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 748 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 213 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 838 172 $ Poids 52 % |
| 3 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 690 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 123 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 824 982 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 854 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 234 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 847 457 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 822 384 $ Poids 27 % |
| 8 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 444 $ Poids 27 % |
| 9 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 766 801 $ Poids 26 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 791 852 $ Poids 23 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 805 885 $ Poids 20 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +83 406 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 745 662 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.