4-8 Rue ROUEN · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 270,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 497 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775555138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
73010775555138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 78 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 215 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 741 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 703 239 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 316 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 833 648 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 336 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −26 803 $ | 843 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 813 836 $ Poids 26 % |
| 6 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 419 $ Poids 22 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +79 718 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 805 910 $ Poids 19 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 819 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 4000, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 133 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 432 $ Poids 15 % |
| 10 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 323 $ Poids 15 % |
| 11 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 196 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +69 908 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 832 849 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.