18 Rue ORMES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 294,5 m² · constr. 1950 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 581 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775563153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
73010775563153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 79 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 60 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 738 868 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 859 615 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 50 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +105 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 124 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +127 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 838 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 92 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +125 814 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 866 698 $ Poids 20 % |
| 7 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +84 571 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 838 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 76 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +100 969 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 886 114 $ Poids 18 % |
| 9 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +149 603 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 824 843 $ Poids 14 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +120 073 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 846 265 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +139 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 757 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +139 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 759 934 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.