2-4 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 233,9 m² · constr. 1961 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 554 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775564258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
73010775564258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 74 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 124 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 739 430 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 191 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 823 262 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 72 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 808 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 980 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 087 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 960 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 469 $ Poids 45 % |
| 6 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 650 380 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 966 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 921 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 205 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +16 752 $ | 833 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 717 933 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 932 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 291 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 752 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 540 230 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 951 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 574 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.