5-7 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 98,1 m² · constr. 1930 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775564848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
73010775564848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 29 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 236 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 619 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 161 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 880 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2025-03-11 · 347 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 446 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 152 187 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 301 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 968 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 282 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.