37-39 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 204,9 m² · constr. 1941 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 345 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775568697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
73010775568697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 45 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 455 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 694 968 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 265 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 576 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 706 211 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 944 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 509 006 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 734 $ Poids 37 % |
| 8 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 278 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 559 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 586 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 723 310 $ Poids 31 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 666 772 $ Poids 29 % |
| 12 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 665 320 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.