35 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 118 m² · constr. 1915 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775568826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
73010775568826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 26 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 536 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 992 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 772 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 463 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 255 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 485 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 329 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 213 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.