33 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 139,7 m² · constr. 1940 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 314 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775568935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
73010775568935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 34 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 408 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 436 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 520 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 112 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 557 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 570 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 559 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 550 $ Poids 46 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 589 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 503 839 $ Poids 42 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 607 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 977 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 475 564 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.