56 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 158,3 m² · constr. 1920 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775569348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
73010775569348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 34 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 403 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 542 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 691 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 614 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 610 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 831 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 600 $ Poids 38 % |
| 5 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 327 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 588 712 $ Poids 32 % |
| 7 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 648 140 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 357 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 661 $ Poids 30 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 632 084 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −16 361 $ | 163 085 $ Poids 27 % |
| 11 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 495 $ Poids 25 % |
| 12 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 495 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.