45-47 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 108,4 m² · constr. 1948 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775569380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
73010775569380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 29 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 584 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 143 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 117 m · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 333 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 568 100 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 985 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 552 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 969 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 571 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 514 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 193 157 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.