42 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 144 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775569812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
73010775569812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 38 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 483 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 656 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 470 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 598 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 439 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 602 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 57 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 599 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 528 834 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.