38-40 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 135,7 m² · constr. 1910 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775569982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
73010775569982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 30 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 479 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 637 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 542 618 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 62 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 528 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 594 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 024 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 430 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 580 774 $ Poids 42 % |
| 12 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 350 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.