40 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 140,7 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775573139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
73010775573139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 33 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 68 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 066 $ Poids 75 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 908 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 836 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 605 208 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 914 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 592 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 900 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 609 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 975 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 975 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 523 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 918 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 825 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 794 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 341 308 $ Poids 47 % |
| 12 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 169 422 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.