44 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 112,6 m² · constr. 1930 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775573238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
73010775573238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 23 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 58 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 450 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 649 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 274 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 420 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 533 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 795 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 923 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 341 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 999 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.