58 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775573505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
73010775573505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 44 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 787 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 571 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 906 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 591 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 479 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 892 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 609 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 505 036 $ Poids 56 % |
| 7 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 961 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 961 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 907 m · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 165 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 744 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 322 843 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 612 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 476 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 169 240 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.