45 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 102,6 m² · constr. 1920 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775573818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
73010775573818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 71 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 745 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 484 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 880 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 739 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 565 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2025-03-11 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 597 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 156 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 814 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 367 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 513 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 963 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.