49-51 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 212,4 m² · constr. 1945 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775573917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
73010775573917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 66 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 781 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 762 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 146 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 720 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 160 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 732 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 768 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 557 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 517 081 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 754 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 680 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 677 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 144 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −36 854 $ | 747 815 $ Poids 39 % |
| 12 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 664 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.