34-38 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 169,8 m² · constr. 1948 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775574030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
73010775574030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 59 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 775 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 187 892 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 55 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +79 867 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 718 443 $ Poids 41 % |
| 4 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 577 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 547 329 $ Poids 39 % |
| 6 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 903 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 673 112 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 649 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 471 213 $ Poids 39 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 917 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 658 193 $ Poids 36 % |
| 10 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 979 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 797 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 979 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 797 053 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 849 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 084 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.