4 Rue COURSOL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 71,2 m² · constr. 2019 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775574198900011261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
73010775574198900011261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 222 m · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 945 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 910 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 224 m · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 766 $ Poids 22 % |
| 4 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 694 612 $ Poids 21 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 125 $ Poids 17 % |
| 6 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 653 516 $ Poids 16 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 403 $ Poids 13 % |
| 8 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 622 836 $ Poids 12 % |
| 9 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 097 $ Poids 8 % |
| 11 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 174 606 $ Poids 8 % |
| 12 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.