8 Rue COURSOL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 119,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775574416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
73010775574416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 25 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 140 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 567 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 676 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 444 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 546 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 352 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 80 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 398 553 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 850 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 509 373 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 767 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.