33-35 Rue LECOMPTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 77,7 m² · constr. 1956 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775574521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
73010775574521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 872 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 461 281 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 152 792 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 480 548 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2024-06-10 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 375 $/m²) 80 m² · constr. 1868 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 985 $ Poids 28 % |
| 5 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −60 270 $ | 599 379 $ Poids 24 % |
| 6 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 772 $ Poids 23 % |
| 7 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 207 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, Rue Labonté, Sainte-Thérèse 2024-05-30 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 748 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 460 762 $ Poids 19 % |
| 9 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 533 325 $ Poids 19 % |
| 10 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 250 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 433 154 $ Poids 16 % |
| 12 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 647 656 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.