82 Rue BLAINVILLE O · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 1 868 $/m² · 352,7 m² · constr. 1860 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775575817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
73010775575817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 59 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A-20-20A-20B, rue Forget, Sainte-Thérèse 2025-08-21 · 648 m · Vendu 819 000 $ (2 329 $/m²) 351,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 805 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 131-137, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (2 746 $/m²) 329,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 920 945 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, 8A, 10, 10A, rue Leroux, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 809 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 469 $/m²) 350,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 852 767 $ Poids 31 % |
| 5 | 19-25, Rue Blainville, Sainte-Thérèse 2024-09-19 · 318 m · Vendu 224 711 $ (536 $/m²) 419,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 335 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 229 773 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +107 424 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 50-56, Rue Waddell, Sainte-Thérèse 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 965 $/m²) 335,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 127 $ Poids 16 % |
| 8 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −68 482 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 817 366 $ Poids 15 % |
| 9 | 3128, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 797 $/m²) 321,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 025 839 $ Poids 6 % |
| 10 | 3170, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 561 $/m²) 302,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +140 695 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 791 423 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.