33-37 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 309,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 786 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775576856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
73010775576856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 87 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 357 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 784 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 514 $ Poids 29 % |
| 3 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 760 333 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 388 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +128 172 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 884 339 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 278 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +148 990 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 872 949 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 977 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +151 053 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 065 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 388 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +122 732 $ · Ajust. âge −36 854 $ | 891 125 $ Poids 13 % |
| 8 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +107 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 108 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 970 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 976 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 951 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 7 % |
| 12 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 969 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.