38 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 127,7 m² · constr. 1940 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775577663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
73010775577663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 30 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 416 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 308 m · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 618 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 407 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 150 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 533 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 545 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 840 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 453 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 477 m · Vendu 465 000 $ (3 338 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 458 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 619 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 562 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 483 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 256 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 595 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −19 595 $ | 385 751 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.