32 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 107,1 m² · constr. 1920 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775578368400010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
73010775578368400010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 556 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 160 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 870 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue de Manteht, Sainte-Thérèse 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 505 $/m²) 112,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 051 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.