44-46 Rue SAINT-LAMBERT · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 183,6 m² · constr. 2024 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 603 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775579863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
73010775579863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 81 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 924 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 486 072 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 210 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 779 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 659 140 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 539 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 756 166 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 661 592 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 646 235 $ Poids 34 % |
| 7 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 667 673 $ Poids 30 % |
| 8 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 672 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 844 239 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 208 989 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 924 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 150 $ Poids 20 % |
| 12 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 885 542 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.