42 Rue SAINT-LAMBERT · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 66,3 m² · constr. 1860 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775579992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
73010775579992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 10 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 508 m · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 200 m · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 447 745 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-09-05 · 111 m · Vendu 326 000 $ (4 284 $/m²) 76,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 338 178 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 282 $/m²) 58,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 458 $ Poids 18 % |
| 5 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −60 270 $ | 554 994 $ Poids 8 % |
| 6 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (5 747 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 330 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.