22 Rue COURSOL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 111,2 m² · constr. 1946 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775583138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
73010775583138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 98 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 144 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 573 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 436 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 193 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 341 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 530 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 862 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 460 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −7 838 $ | 370 452 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 950 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 546 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 524 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.