23 Rue BRAZEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 154,7 m² · constr. 1949 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775583989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
73010775583989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 41 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 677 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 625 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 997 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 180 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 640 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 623 911 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 881 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 547 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 758 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 758 243 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 640 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 352 878 $ Poids 39 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 177 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 167 m · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 502 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.