13 Rue COURSOL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 112,9 m² · constr. 1900 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775584006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
73010775584006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 24 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 149 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 625 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 394 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 533 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 348 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 476 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 963 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 926 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 341 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 046 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.