12 Rue MORRIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 187,3 m² · constr. 1918 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775587398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
73010775587398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 767 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 056 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 944 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 396 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 456 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 412 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 626 599 $ Poids 43 % |
| 6 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 085 $ Poids 38 % |
| 7 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 728 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −16 361 $ | 178 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 767 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 969 $ Poids 23 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 635 722 $ Poids 23 % |
| 12 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 771 659 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.