42 Rue BRAZEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 77,3 m² · constr. 1969 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775593459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
73010775593459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 29 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 726 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1000 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +12 849 $ | 162 882 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 511 329 $ Poids 34 % |
| 4 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 559 329 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 407 613 $ Poids 22 % |
| 6 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 966 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 461 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, Rue Labonté, Sainte-Thérèse 2024-05-30 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 748 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 787 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 551 428 $ Poids 17 % |
| 11 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 549 600 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2024-06-28 · 993 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 598 329 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.