28 Rue BRAZEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 72,8 m² · constr. 1988 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775593835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
73010775593835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 32 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 691 $ Poids 62 % |
| 2 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 592 475 $ Poids 22 % |
| 3 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 656 $ Poids 20 % |
| 4 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 564 103 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 467 767 $ Poids 16 % |
| 6 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 553 $ Poids 15 % |
| 7 | 1067, Rue Cardinal, Boisbriand 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 702 $ Poids 12 % |
| 8 | 1075, rue Cardinal, Boisbriand 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 153 849 $ (1 926 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 748 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 163 839 $ Poids 12 % |
| 9 | 1059, Cardinal, Boisbriand 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 569 $/m²) 79,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 875 $ Poids 12 % |
| 10 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 470 612 $ Poids 10 % |
| 11 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −52 866 $ · Ajust. âge −9 892 $ | 685 077 $ Poids 8 % |
| 12 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 381 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 515 794 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.