45 Rue BLAINVILLE O · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
544 900 $
Autre · 1 985 $/m² · 274,5 m² · constr. 1945 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775595195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
73010775595195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 40 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 391 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 736 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, 8A, 10, 10A, rue Leroux, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 902 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 687 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 8 et 10, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 464 m · Vendu 940 000 $ (4 045 $/m²) 232,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +85 142 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 008 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 127-129-129A, Rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2026-03-13 · 919 m · Vendu 505 000 $ (2 135 $/m²) 236,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 638 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 371 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 829 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 47-53, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-09-17 · 690 m · Vendu 635 000 $ (2 817 $/m²) 225,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 123-123A, rue Blainville Est, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 912 m · Vendu 525 000 $ (2 302 $/m²) 228,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, Rue Blainville, Sainte-Thérèse 2024-09-13 · 355 m · Vendu 837 000 $ (3 166 $/m²) 264,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +168 862 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 105 548 $ Poids 35 % |
| 10 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 709 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 78-80, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-08-21 · 919 m · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +99 780 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 944 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 115-119, Rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2024-12-16 · 930 m · Vendu 800 000 $ (3 161 $/m²) 253,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 269 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.