2-4 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
558 700 $
Autre · 2 279 $/m² · 245,2 m² · constr. 1938 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775595544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
73010775595544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 42 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 415 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 669 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 8 et 10, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 432 m · Vendu 940 000 $ (4 045 $/m²) 232,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 127-129-129A, Rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2026-03-13 · 889 m · Vendu 505 000 $ (2 135 $/m²) 236,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 388 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 758 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 47-53, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-09-17 · 658 m · Vendu 635 000 $ (2 817 $/m²) 225,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 784 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 941 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 325 m · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 748 350 $ Poids 49 % |
| 8 | 78-80, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-08-21 · 899 m · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 247 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, 8A, 10, 10A, rue Leroux, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 875 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 864 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 781 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 813 $ Poids 42 % |
| 11 | 49-51, Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-02-19 · 232 m · Vendu 607 500 $ (2 860 $/m²) 212,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 615 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 746 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 265 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.